3.15专题：买房公证不过户 赔房款还收不了房

房产频道西西

　　为了省掉3万多元的营业税，李先生在去年购买了一套二手房却没有办过户，本想等到房产证过了五年期限之后再办理，没想到6个月的时间未到，房子却被法院查封。付了款，却收不了房。李先生的如意算盘并不“如意”。

　　为避税只办了委托公证

　　市民李先生2013年7月份在西宁购得一处房产，总房款为66万元。因当时房屋的房产证还有半年时间就过5年。为了避免征收营业税，李先生与业主双方协商后一致决定，李先生先一次性付给业主60万，剩余的6万余款在过户之后才付给业主。业主因为当时生意上需要盘一家酒店，急着用钱，所以便答应配合李先生一起避税。

　　李先生在付完首笔款后，便与业主去西宁市公证处做一份委托公证，业主将该房屋的使用权、所有权委托给了李先生。由于李先生有房子住，所以他也没有急着收楼，而是答应业主在过完户之后才交楼给他。

　　然而，到了今年2月份，房产证满了5年，当李先生准备过户时，却发现房子被法院查封了。当李先生找到原业主的时候才知道，原来卖房子给李先生的业主在生意上发生了一些纠纷，由于他欠了别人80多万元的生意款所以被人起诉。后来，法院查实该房主名下还有这处房产，于是便进行了查封。

　　款已付出大半，楼还没有收到却被银行查封，李先生顿时懵了。没想到当初为了省3万多元的营业税，最终却搞得钱去楼空。当李先生要求房主退款赔偿时，可原业主已将房款投入到了生意当中，眼下根本无钱返还。面对这样的意外，李先生后悔莫及。

　　公证不证明双方已经履行合同

　　李先生告诉我们，他原本以为办理了公证书就具备了法律意义，即使不过户也可以证明这套房子就是属于他的了。不过律师告诉我们，其实委托公证同样存在风险，尤其在公证后房产未更名前，甚至出现有的房主做多份公证、一房多卖。有些交易当事人认为，做个买卖公证就没问题了，等税期满再过户，其实这是认识上很大的误区。

　　据了解，公证的作用只是证明了卖方同意将房子卖给买方，并不证明双方已经履行了合同。所以，到交易所更名

　　过户，必须卖方到场。西宁某律师事务所王律师告诉我们，以前在市场中也有过很多类似的案例，如房子税期已满时房价上涨了很多，办理更名过户时，卖方提出涨价，这种情况屡见不鲜。

　　王律师提醒消费者，买房过程中办理的委托公证并不是万能的，为了蝇头小利而千方百计地钻政策的空子其实并不可取。为了能够保护自己的合法利益，应该首先要不违背法律、法规。