对面高楼，请还我灿烂阳光 省城采光权纠纷案逐渐增多

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有些住户花了一辈子积蓄买了房，住进去没几年，对面一栋高楼又拔地而起；有的人买了几间平房，旁边的邻居却盖起一栋几层小楼，家里从此少见阳光。记者从西宁市城东区、城西区、城北区人民法院了解到，随着房地产业的快速发展，关于采光权被侵犯的投诉与咨询也逐渐增多。　　今年四月初，西宁市城东区人民法院受理了赵某等78户居民提请的采光权纠纷案件。
　　赵某等78人是省城东区一小区的住户。两年前，赵某和其他77户居民住进城东区七一路一小区的高楼里。由于前面没有高楼，家里阳光充足。两年后，赵某等人住的高楼前面，一栋同样高的楼房拔地而起，自此，赵某等人家中的采光受到影响。于是，赵某等78人联合将这栋高楼的开发商起诉至西宁市城东区人民法院，要求开发商赔偿被遮挡的采光、日照。
　　城东区人民法院的法官在调查中了解到，新建高楼的开发商态度比较积极，并和赵某等人多次商谈，交换意见，双方均有调解意向，具有法院调解的基础。最终，经城东区人民法院调解，双方达成调解协议，新建高楼的开发商给付赵某等人每户8000元的赔偿款。
　　同样，城西区、城北区人民法院也受理了采光权纠纷案。西宁市城西区人民法院的牛法官介绍，采光权是我国民法中所规定的，基于不动产相邻权所产生的一种权利。据了解，西宁市各法院受理的采光权纠纷案逐渐增多，采光权日益受到关注。“房地产建设中的确存在采光权的问题，一些单位和个人忽视了市民的采光需求。但从另一方面看，这也反映出市民生活水平的提高，人们对于生活质量的要求与过去不同了。”牛法官说。
　　对于采光权案件的判决标准，牛法官说，不少人认为，只要自己的住房被挡了光，对方就应赔偿，其实这是一种错误认识。法院审理采光权案件时，会委托有关部门对影响程度鉴定，只有情况比较严重的才会支持赔偿。
　　对此，西宁市城西区中心法律服务所的雷永梅律师表示，根据我国《民法通则》相关规定，新楼盘侵犯了老楼盘业主的相邻权和采光权，应停止侵害或赔偿损失，采光权受到侵害的居民有权维护自己的权益。采光权受到侵害，还可能导致健康权以及其他权利被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。
　　雷律师说，随着经济的发展，人民生活水平不断提高，建筑物之间的相邻权关系已逐渐成为社会矛盾的焦点之一。从律师介入的采光权纠纷事件看，这类纠纷大多是以群体诉讼的方式出现，给人民法院审判工作带来了挑战和新的研究课题。(作者：吴亚春)