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通讯员 金澜
近日，笔者接到南山路10号金翠苑小区住户关先生来电，反映物业擅自将居民楼地下室对外出售、出租，居民对此十分不满。
关先生说，物业公司擅自将小区7、8、9号三栋楼的地下室改装后对外出售和出租，现在地下室里施工砸墙，影响周围住户的正常生活。居民担心装修万一将承重墙砸坏，后果不堪设想。另外，单元楼的上下水、天然气等主管道都在地下室，安全隐患极大。
笔者随即联系到该小区物业公司李经理，据她说，小区内有几栋楼的一层是自带地下室的户型，当时业主买房时，地下室是附带的，所以地下室产权归业主所有；但7、8、9这三栋楼的地下室需要业主另行单买，产权归开发商所有。由于业主中无人购买地下室，无形中增加了物业对此管理的工作量。现在开发商将这三栋楼的地下室赠予物业公司，物业公司有永久使用权，是可以对外出售或出租的。对于业主们顾虑的问题，李经理说，租房和售房协议上都写有规定，不允许改变地下室结构，铺地板时要避开管道处，不准使用大功率电器等。
针对业主们的担忧，笔者采访了省法律援助中心王律师，王律师认为，根据《物权法》规定，地下室作为《商品房买卖合同》中的地下设备层和人防，应该为全体业主共有共管，物业如果要将地下空间利用起来，需要通过业主大会的决议同意，并且收益也应当属于全体业主，物业公司未经业主同意擅自改变地下室用途，并将其出租、出售，属于违法行为，同时，这种行为也会给业主的居住生活带来安全隐患。
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