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[楼市速递] 公寓和住宅的区别有哪些?看了就知道!

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发表于 2018-9-13 09:05:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
  近些年来,随着人们对公寓认可程度普遍提高,市场上形形色色的公寓产品越来越多,而且它的面积小、总价低、时尚性强,很多年轻朋友都很喜欢。那么住宅和公寓这两者之间到底有什么区别呢?下面,小编就来帮大家分析一下吧!
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  一、什么是住宅?


  住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用的、不住人的地下室,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。


  二、什么是公寓?


  公寓属于商业地产的一种形式,一般公寓的生活配套设施都更加的完善,比较适合一个人居住。


  三、住宅和公寓的区别


  1、居住舒适度不同


  普通住宅大多是两梯三户或者四户,居住的人较少,不会对出行造成困扰,而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,居住的人比较多,安全性和私密性都很低。


  2、使用成本不同


  普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看,住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。


  3、产权年限不同


  普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。


  4、解决户口规定不同


  商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是属于商业性质的,所以是不能解决户口问题的。如果是住宅的话,不同的地区会有不同的要求,只要满足该地区相应的条件,购房者是可以解决户口问题的。


  5、采光条件不同


  有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。


  6、税费不同


  购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,购买公寓要负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产,不论什么情况都要缴纳个税。


  7、配套设施不同


  公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准,而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。


  总的来说,公寓和住宅还是存在许多差别的,它们都有各自的优缺点,所以想要买公寓还是住宅,这是需要根据自己的情况来决定的,小编建议,如果是工资比较高的单身人士可以选择公寓,如果要买给家庭成员居住的话可以选择住宅。


  来源:搜狐焦点

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