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[我要买房] 8大支撑点托起西宁房产 区位优势土地资源

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发表于 2017-7-21 16:30:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

毫无疑问,西宁房地产业近年来的快速发展,得益于西宁市诸多的有利因素,这些因素如同一个个有力的支撑点,稳稳地托着西宁房地产业的“大盘”。

支撑点之一:区位优势

西宁地处青藏高原东部边缘,是青海省的省会,也是全省政治、经济、科技、文化、交通和商贸中心,迄今为止已有2100年的悠久历史,市区平均海拔2261米,总面积7649平方公里,市区380平方公里。辖四区三县,22个街道办事处、170个社区居民委员会、27个镇、23个乡、931个村委会。全市总人口215.36万人,有汉、回、藏、蒙古、满、土、撒拉等35个民族。

近年来,根据西宁的实际情况,省委、省政府及市委、市政府对西宁市的发展进行了明确定位,制定出发展战略,使经济和社会事业发展取得辉煌成就。统计资料显示,“八五”末西宁地区生产总值为59.6亿元,至去年突破343亿元,“十五”期间GDP年均增长13.6%,仅去年GDP就增长15.3%。同时,西宁在全省经济和社会发展中也发挥着越来越重要的作用,目前经济总量占全省的比重已达到45.09%。经济社会的快速发展吸引着越来越多的人投入到西宁的怀抱,人气的骤增又会极大地刺激房地产的需求。

支撑点之二:基础设施

近年来,西宁市对城市建设的投资力度不断加大,城市基础设施不断完善,城市功能不断增强,城市面貌焕然一新,西宁市省会城市的形象得到日益提升。据统计,1978年西宁市用于城市建设的投资仅为0.13亿元,至去年已累计达到31.04亿元,增加了30.91亿元,年均增长21.60%。水厂个数及日供水生产能力由1978年的3个、7.4万吨/日上升到去年的7个、47.89万吨/日;城市自来水管道长度由1978年的163.2公里上升到2007年的756.98公里;人均道路面积由1978年的1.79平方米上升到去年的7.03平方米;城市公交车辆及营运线路条数由1978年的157辆、17条增加到去年的1710辆、60条;去年污水处理率达到36.02%……此外,西宁市还先后新建了南绕城快速路、海湖路(桥)、新宁广场、中心广场、西宁———湟源一级公路、西宁———湟中、西宁———大通高速公路,对市区主要干道进行了彻底的翻新改造,并陆续实施了一批小城建项目,为构筑西宁城市骨架、塑造城市形象奠定了基础,提升了城市功能。

支撑点之三:优美环境

自西宁市实施创建中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市和国家环境保护模范城市以来,市民普遍感到西宁市的人居环境明显改善,城市品位显著提升。

据统计,西宁市公园个数已由1980年的1个增加到目前的16个;人均占有的公共绿地面积由1980年的3平方米/人增加到去年的7.43平方米/人,绿化覆盖率由1980年的5.9%提高到去年的35.09%。不断优化的城市环境带动了市民居住环境的改善,去年城镇居民人均用于居住支出674.38元,比1981年增长63.6倍,年均增长17.39%;去年城镇居民人均住房建筑面积25.52平方米,与1978年同口径的人均面积相比,增长4.07倍;有82.33%的家庭拥有二居室的单元住房,59%的家庭装修了住房,现有住房的市场价值每户达到12.62万元。

支撑点之四:教育资源

教育资源也是衡量房地产发展的一个重要方面,许多消费者在购房时都会将周边教育资源考虑在购房计划中。近年来,西宁市教育事业通过改革和发展,资源不断优化:目前全市范围内有高等院校8所,比1980年增加2所,招生规模达到11955人,扩大了10倍,在校学生数37665人,扩大8.89倍;全市共有各级各类中小学校806所、幼儿园221所,小学在校学生15.95万人,普通中学在校生12.22万人,学龄儿童入学率99.99%,高中毛入学率80.6%;师资力量也呈逐步扩大趋势,全市专任教师由1980年的1.36万人发展到去年的1.74万人;至去年底,全市各类学校校舍建筑面积达180.99万平方米,固定资产达119823.21万元。

支撑点之五:医疗条件

随着对卫生事业投入的不断加大,西宁市卫生资源总量近年来逐步增加,建立了遍及城乡的医疗卫生服务体系,服务规模、技术水平、服务能力、从业人员素质不断提高,医疗保障制度逐步建立,一些严重危害人民健康的传染病得到有效控制。1978年,西宁地区共有医生2708人,去年执业医师和执业助理医师达3410人,卫生机构病床数也由1978年的4747张增加到去年的8621张;至去年全市共有卫生技术人员9416人,比1978年的6439人增加2977人;1978年每万人拥有医生20人、床位36张,至去年每万人拥有床位40张、医师16人;到去年底,全市财政一般预算支出中的医疗卫生支出为37096万元;至目前全市共有各类卫生机构458个,其中医院108个、妇幼保健院(所、站)9个、门诊部(所)316个、卫生防疫机构9个、其他卫生机构(站、所)16个,社区卫生服务站达到107个。

支撑点之六:交通网络

四通八达的交通运输网络也为西宁房地产业的发展提供了支撑。据统计,1978年全市完成公路客运量24.22万人次,完成货运量63.65万吨,去年全市完成公路客运量2965万人次,完成货运量2082万吨,与1978年相比分别增长了121.42倍和31.71倍。随着西部大开发步伐的加快,举世瞩目的青藏铁路建成通车,西宁铁路客货运输能力显著增强,1978年全市仅完成铁路客运量101.8万人次,完成货运量151.7万吨,去年完成铁路客运量295万人次,完成货运量359万吨。去年全市共完成航空客运量43万人次,完成货运量0.49万吨,与1978年相比分别增长了54.1倍和23.5倍。道路运输网络的不断完善、国民经济的持续快速发展,带动了全市机动车拥有量的快速增长,去年全市机动车辆拥有量达143230辆,居民家庭平均每百户拥有私人汽车3辆。此外,城市公共交通的迅速发展,也极大地方便了市民的出行。

支撑点之七:消费水平

统计资料显示,西宁市消费水平近年来呈逐年递增态势,市民消费能力大幅提升。随着居民生活消费水平的逐步提高,西宁市商品流通规模迅速扩大,大型综合超市、购物中心、连锁超市等新型零售业发展迅速。去年底,西宁市实现社会消费品零售总额1389869万元,较1978年增长38倍,年均增长13.46%。

消费能力提升和居民收入的不断增长有着直接的关系。去年西宁市城镇居民人均可支配收入10636元,比1981年增长24.4倍,年均增长13.25%;城镇居民人均消费性支出7636元,比1981年增加7216元,年均增长11.8%。

支撑点之八:土地资源

西宁位于湟水谷地,地形狭长,境内河流密布,沟壑纵横,山地河谷相互交错,四周群山环抱。

《西宁市土地利用总体规划》显示,西宁市按其形态和成因,可分为河谷盆地和丘陵山地两大地貌类型,整体地势西北高东南低。全市土地总面积为350727.78公顷,土地开发利用率为83.99%,未利用土地多分布在高山陡坡上,利用程度不高。因此,西宁市的土地资源相对来说并不丰富,也就是说,房地产开发商可拿到土地会越来越少,为西宁市房产增值、保值打开了空间。


来源:网络


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