“旧改”接棒“棚改” 西宁老城区房价会上涨吗？ - 西宁搅沫沫网

今天我们来说说老旧小区改造的问题，自从今年7月份住房和城乡建设部副部长黄艳在国新办举行的政策例行吹风会上透露，目前我国待改造城镇老旧小区达17万个，涉及居民上亿人后，“旧改”这一新名词就越来越热。

　　其实，从去年开始西宁市就一直在持续加大老旧小区的改造力度，2019年西宁市已实施城镇老旧住宅小区综合整治项目15500套，实施城市棚户区改造项目2924套，已安排落实城镇保障性安居工程专项补助资金7.8亿元，为全市实施城镇保障性安居工程项目提供了资金支持。

　　说起旧改，先让我们来说说棚改。早在旧改之前，很多城市就进行过棚改，西宁也不例外。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。早期以实物安置为主，2015年起转向货币化安置，2018年开始又回归实物安置。棚改货币化安置主要有居民自主购买、政府直接购买以及货币直接补偿三种方式。

　　因为棚改是直接给安置户补贴一定比例的现金，所以被棚改的安置户们拿到了现金以后又成为了刚需购房者，这样一来导致短时间内地方城市的刚需购房人群急剧增加，最终也导致了许多城市房价的上涨。

　　按照住房和城乡建设部的要求，旧改各地将优先改造小区水电路气及光纤等配套设施，有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等。也就是微改为主，大修为辅。

　　对于老旧小区改造，最令人关注的应该是加装电梯了，这不仅让老人、小孩的出行更方便，而且对于高楼层的房子，加装电梯可直接带动房价的增值。

　　其次，大多数老旧小区的地理位置是很优越的，具有很多新楼盘无法比拟的地理位置，那么改造之后，老旧小区的住户可以说是直接受益者，不仅居住环境得到改善，房价也将上涨。

　　有专业人士称，由于改造的是老旧房子，所以只会对二手房市场造成影响，对新房的影响有限。对于旧改对房价的影响，你怎么看？