西宁市物业到底应该管些啥？《民法典》为你来解读！

房大白

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物业换开关、水龙头该不该收费?

问题：“插座更换10元/个、马桶疏通50元……”物业提供的这些服务该不该收费?

解读：《民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”而开关、水龙头并不属于业主的共有部分，物业没有无偿为业主维修的义务，因此，不能要求物业无偿提供服务，物业给业主换开关、水龙头，属于增值服务，可适当收费。

消防出问题该谁管?

问题：“我们小区地下车库消防通道被人侵占改装成储藏间，增加消防隐患，业主多次反映没人管。消防通道被占，到底该归谁管?”

解读：《民法典》第九百四十二条规定：“对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”

因此，物业有义务防止其服务区域内出现违反消防法律法规的行为。这要求物业一方面应及时采取合理措施制止违反消防法的行为，另一方面有向消防救援机构报告并协助处理违法行为的义务。

因此，如果小区内消防出现问题，例如因为某业主将其电动车停放在楼道产生火灾隐患，物业有权采取管理措施。

来源：西海都市报

山南之南

那为什么很宽的一条路上面，钉了些桩子不让业主，难道消防车可以过去吗。还有最后一个疑问停车库是属于业主的吗

属得安心

解释的很到位，水龙头需要收费